[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.4.2″ custom_padding=\u00bb0px||0px||false|false\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″]<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″ custom_padding=\u00bb27px|||||\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″ custom_margin=\u00bb|||25px|false|false\u00bb]<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ next_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb module_id=\u00bbclausulassuelo\u00bb _builder_version=\u00bb4.4.4″ background_color=\u00bb#996633″ transform_scale=\u00bb122%|122%\u00bb custom_padding=\u00bb14px||99px|||\u00bb bottom_divider_style=\u00bbramp2″ hover_enabled=\u00bb0″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″ header_2_text_color=\u00bb#ffffff\u00bb custom_margin=\u00bb20px||||false|false\u00bb]<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.4.4″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″ text_font=\u00bb||||||||\u00bb text_font_size=\u00bb16px\u00bb header_font_size=\u00bb49px\u00bb header_2_font=\u00bb|600|||||||\u00bb header_2_text_align=\u00bbleft\u00bb header_2_line_height=\u00bb2em\u00bb header_5_line_height=\u00bb2em\u00bb text_orientation=\u00bbjustified\u00bb]<\/p>\n
Despacho especializado desde hace a\u00f1os en solicitar la nulidad de las cl\u00e1usulas suelo que figuran en las hipotecas de muchas entidades bancarias siguiendo la Jurisprudencia del Tribunal Supremo y del Tribunal\u00a0 <\/span>de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (STJUE 16-12-2016) obteniendo no s\u00f3lo la nulidad de dicha cl\u00e1usula, y por tanto dejar\u00e1 de aplicarse en las siguientes cuotas de todos los a\u00f1os que falten por pagar la hipoteca pudiendo reducir la cuota mensual en cientos de euros como ya han conseguido muchos de nuestros clientes, sino que el Juzgado condenar\u00e1 al banco a devolver la totalidad de los intereses cobrados de m\u00e1s como si nunca hubiera existido dicha cl\u00e1usula suelo desde el principio de la hipoteca, pudiendo obtener, como as\u00ed han hecho muchos clientes del Despacho, la devoluci\u00f3n de grandes cantidades de dinero (habitualmente lo obtenido por los clientes van desde los 10.000,-\u20ac hasta los 55.000,-\u20ac en funci\u00f3n del importe de la hipoteca y la cl\u00e1usula suelo que ten\u00edan).\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n Adem\u00e1s habitualmente las entidades bancarias son condenadas al pago de las costas judiciales. \u00a0<\/span><\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ next_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb module_id=\u00bbhipotecasirph\u00bb _builder_version=\u00bb4.4.4″ background_color=\u00bb#996633″ transform_scale=\u00bb122%|122%\u00bb custom_padding=\u00bb14px||99px|||\u00bb bottom_divider_style=\u00bbramp2″ hover_enabled=\u00bb0″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″ header_2_text_color=\u00bb#ffffff\u00bb custom_margin=\u00bb20px||||false|false\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″ text_font=\u00bb||||||||\u00bb text_font_size=\u00bb16px\u00bb header_font_size=\u00bb49px\u00bb header_2_font=\u00bb|600|||||||\u00bb header_2_text_align=\u00bbleft\u00bb header_2_line_height=\u00bb2em\u00bb header_5_line_height=\u00bb2em\u00bb text_orientation=\u00bbjustified\u00bb]<\/p>\n La reciente Sentencia del Tribunal\u00a0 <\/span>de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (STJUE 3-3-2020) abre la puerta para solicitar la nulidad de la referencia al \u00edndice IRPH que en muchas entidades bancarias aplicaban a\u00a0 <\/span>hipotecas en vez de aplicar el EURIBOR.<\/span><\/p>\n Ver\u00e1s que en tu hipoteca aparece en el apartado de Ind\u00edces o Intereses variables bien las letras IRPH o bien la frase \u00cdNDICE DE REFERENCIA DE PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS ENTRE ENTIDADES A TRES A\u00d1OS (o similar; tipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os para adquisici\u00f3n de vivienda libre concedidos por el conjunto de entidades de cr\u00e9dito).<\/span><\/p>\n Dicha Sentencia entiende que como sucede con las cl\u00e1usulas suelo, la informaci\u00f3n que se daba no era transparente, y por tanto era una cl\u00e1usula nula por ser abusiva en determinadas condiciones.<\/span><\/p>\n Dado lo reciente que es la\u00a0 <\/span>Sentencia queda por saber si cuando los Juzgado espa\u00f1oles apliquen esa Sentencia TJUE van a sustituir ese \u00edndice IRPH por el EURIBOR, o simplemente no van a aplicarse ning\u00fan tipo de inter\u00e9s al dinero que en su d\u00eda te prestaron.<\/span><\/p>\n En cualquier caso, la STJUE de 2020 estima aplicable la STJUE de 2016 de las cl\u00e1usulas suelo, en el sentido que\u00a0 <\/span>tambi\u00e9n se condenar\u00e1 a los bancos a que devuelvan la totalidad de los intereses pagados de m\u00e1s desde el inicio de la hipoteca si bien la cuant\u00eda depender\u00e1 de si aplican o no como sustitutivo el EURIBOR, pero aun aplic\u00e1ndolo la devoluci\u00f3n con EURIBOR ser\u00e1n de miles de euros porque normalmente el EURIBOR era la mitad de inter\u00e9s que el IRPH.<\/span><\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ next_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb module_id=\u00bbgastoshipotecarios\u00bb _builder_version=\u00bb4.4.4″ background_color=\u00bb#996633″ transform_scale=\u00bb122%|122%\u00bb custom_padding=\u00bb14px||99px|||\u00bb bottom_divider_style=\u00bbramp2″ hover_enabled=\u00bb0″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″ header_2_text_color=\u00bb#ffffff\u00bb custom_margin=\u00bb20px||||false|false\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″ text_font=\u00bb||||||||\u00bb text_font_size=\u00bb16px\u00bb header_font_size=\u00bb49px\u00bb header_2_font=\u00bb|600|||||||\u00bb header_2_text_align=\u00bbleft\u00bb header_2_line_height=\u00bb2em\u00bb header_5_line_height=\u00bb2em\u00bb text_orientation=\u00bbjustified\u00bb]<\/p>\n Tras numerosos cambios de opini\u00f3n jurisprudencial, finalmente lo que puede reclamarse judicialmente\u00a0es la nulidad, y por tanto devoluci\u00f3n, de\u00a0los siguientes\u00a0 <\/span>gastos que el Banco hizo pagar al cliente al momento de constituir una hipoteca o ampliarla;<\/span><\/p>\n +<\/span> NOTAR\u00cdA; 50% DE LA MATRIZ en constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n y novaci\u00f3n (las copias las abona quien las pida).\u00a0<\/span><\/i><\/span><\/p>\n <\/i><\/span><\/p>\n + REGISTRO PROPIEDAD;\u00a0 <\/span>100%.<\/i><\/span><\/p>\n <\/i><\/span><\/p>\n + GESTOR\u00cdA; 50% \u00a0<\/span><\/i><\/span><\/p>\n <\/i><\/span><\/p>\n + TASACI\u00d3N; 50% (aunque el Tribunal Supremo no establec\u00eda nada sobre la tasaci\u00f3n; las Audiencias estiman que beneficia a ambas partes; y si el cliente ten\u00eda ya una tasaci\u00f3n oficial anterior, el banco corre con el 100%).\u00a0<\/span><\/i><\/span><\/p>\n <\/i><\/span><\/p>\n + COMISI\u00d3N APERTURA; NADA<\/i><\/span><\/p>\n <\/i><\/span><\/p>\n + IMPUESTO ACTOS JUR\u00cdDICOS; NADA<\/i><\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ next_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb module_id=\u00bbtarjetasbancarias\u00bb _builder_version=\u00bb4.4.4″ background_color=\u00bb#996633″ transform_scale=\u00bb122%|122%\u00bb custom_padding=\u00bb14px||99px|||\u00bb bottom_divider_style=\u00bbramp2″ hover_enabled=\u00bb0″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″ header_2_text_color=\u00bb#ffffff\u00bb custom_margin=\u00bb20px||||false|false\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″ text_font=\u00bb||||||||\u00bb text_font_size=\u00bb16px\u00bb header_font_size=\u00bb49px\u00bb header_2_font=\u00bb|600|||||||\u00bb header_2_text_align=\u00bbleft\u00bb header_2_line_height=\u00bb2em\u00bb header_5_line_height=\u00bb2em\u00bb text_orientation=\u00bbjustified\u00bb]<\/p>\n Las tarjetas bancarias y de financieras (por ejemplo, Cetelem, Wi Zink, Cofidis, etc) que funcionan como un pr\u00e9stamo a largo plazo porque permiten aplazar los gastos pagados con la tarjeta bancaria, son abusivos y por tanto nulos si superan el 20% anual, seg\u00fan ha establecido el Tribunal Supremo en Sentencia de 4 de Marzo de 2020. La consecuencia es que ser\u00eda un pr\u00e9stamo a coste cero, y el banco o financiera debe devolver todo lo que haya cobrado de intereses, que al 25%-28% de media, supone cientos o miles de euros, en funci\u00f3n del tiempo que se ha usado la tarjeta y el volumen de compras.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n Otro aspecto importante lo ha fijado la Sentencia del Tribunal\u00a0 <\/span>de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (STJUE 5-3-2020) en relaci\u00f3n a la falta de estudio previo de solvencia del consumidor por parte del banco o financiera, lo que deriva en nulidad tambi\u00e9n.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n Nos referimos a intereses remuneratorios, es decir, los intereses normales.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n Los intereses de demora, es decir, por impago, son incluso mucho mayores, y por tanto tambi\u00e9n ser\u00edan nulos, y proceder\u00eda su devoluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ 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header_5_line_height=\u00bb2em\u00bb text_orientation=\u00bbjustified\u00bb]<\/p>\n Los pr\u00e9stamos personales de muchas entidades y especialmente financieras como con las tarjetas bancarias adolecen tambi\u00e9n de una usura y abusividad que los Tribunales han estimado que deriva en nulidad.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n En cuanto a los intereses remuneratorios, los pactados, no pueden superar dos veces y media el inter\u00e9s legal del dinero en cada momento.<\/span><\/p>\n En cuanto a los intereses de demora, es decir, por impago, son incluso mucho mayores, y por tanto tambi\u00e9n ser\u00edan nulos, y proceder\u00eda su devoluci\u00f3n, pero con el l\u00edmite de un inter\u00e9s que sea el remuneratorio m\u00e1s de dos puntos; es decir que si se hab\u00eda pactado un inter\u00e9s del 8% anual, no puede superar el inter\u00e9s de demora el 10%.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ next_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb module_id=\u00bbejecucionesdacion\u00bb _builder_version=\u00bb4.4.4″ background_color=\u00bb#996633″ transform_scale=\u00bb122%|122%\u00bb custom_padding=\u00bb14px||99px|||\u00bb bottom_divider_style=\u00bbramp2″ hover_enabled=\u00bb0″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″ header_2_text_color=\u00bb#ffffff\u00bb custom_margin=\u00bb20px||||false|false\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″ text_font=\u00bb||||||||\u00bb text_font_size=\u00bb16px\u00bb header_font_size=\u00bb49px\u00bb header_2_font=\u00bb|600|||||||\u00bb header_2_text_align=\u00bbleft\u00bb header_2_line_height=\u00bb2em\u00bb header_5_line_height=\u00bb2em\u00bb text_orientation=\u00bbjustified\u00bb]<\/p>\n En los procedimientos hipotecarios, adem\u00e1s de poder oponer la nulidad de las cl\u00e1usulas suelo, de las hipotecas referidas al IRPH, de los intereses de demora elevados, y de el vencimiento anticipado, hay que comprobar que se aplica\u00a0 <\/span>por la entidad la tasaci\u00f3n del inmueble, la condici\u00f3n de vivienda habitual, porque ello hace que en caso de subasta deba elevarse el precio de adjudicaci\u00f3n, y ello minore la deuda.<\/span><\/p>\n Adem\u00e1s hay que estar atento a si tras la subasta quedase deuda por abonar, que la entidad no venda por un mayor importe la vivienda despu\u00e9s ganando dinero porque ese beneficio puede descontarse de la deuda que quedase pendiente durante 10 a\u00f1os incluso.<\/span><\/p>\n Por ello tambi\u00e9n negociamos la daci\u00f3n en pago de la vivienda para dejar liquidada toda la deuda, principal de la hipoteca, todo tipo de intereses y costas del juicio, de tal forma que no siga pendiente de por vida una importante cantidad de dinero.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ next_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb module_id=\u00bbpreferentes\u00bb _builder_version=\u00bb4.4.4″ background_color=\u00bb#996633″ transform_scale=\u00bb122%|122%\u00bb custom_padding=\u00bb14px||99px|||\u00bb bottom_divider_style=\u00bbramp2″ hover_enabled=\u00bb0″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″ header_2_text_color=\u00bb#ffffff\u00bb custom_margin=\u00bb20px||||false|false\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″ text_font=\u00bb||||||||\u00bb text_font_size=\u00bb16px\u00bb header_font_size=\u00bb49px\u00bb header_2_font=\u00bb|600|||||||\u00bb header_2_text_align=\u00bbleft\u00bb header_2_line_height=\u00bb2em\u00bb header_5_line_height=\u00bb2em\u00bb text_orientation=\u00bbjustified\u00bb]<\/p>\n Tras la experiencia, muy positiva, en juicios para declarar la nulidad de preferentes y obligaciones subordinadas e incluso salida a Bolsa de acciones de bankia, podemos afirmar que las sentencias son, si se conoce la materia, favorables a los clientes y condenan a las entidades a devolver todo el dinero que se invirti\u00f3 en su momento, con independencia del valor que tenga en la actualidad (que siempre ha mermado por debajo del 50%).\u00a0 <\/span>Se devuelve el 100% de la inversi\u00f3n inicial, m\u00e1s intereses.<\/span><\/p>\n Adem\u00e1s hay que estar atento a si tras la subasta quedase deuda por abonar, que la entidad no venda por un mayor importe la vivienda despu\u00e9s ganando dinero porque ese beneficio puede descontarse de la deuda que quedase pendiente durante 10 a\u00f1os incluso.<\/span><\/p>\n Por ello tambi\u00e9n negociamos la daci\u00f3n en pago de la vivienda para dejar liquidada toda la deuda, principal de la hipoteca, todo tipo de intereses y costas del juicio, de tal forma que no siga pendiente de por vida una importante cantidad de dinero.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ next_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb module_id=\u00bbnegociacion\u00bb _builder_version=\u00bb4.4.4″ background_color=\u00bb#996633″ transform_scale=\u00bb122%|122%\u00bb custom_padding=\u00bb14px||99px|||\u00bb bottom_divider_style=\u00bbramp2″ hover_enabled=\u00bb0″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″ header_2_text_color=\u00bb#ffffff\u00bb custom_margin=\u00bb20px||||false|false\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.4.2″ text_font=\u00bb||||||||\u00bb text_font_size=\u00bb16px\u00bb header_font_size=\u00bb49px\u00bb header_2_font=\u00bb|600|||||||\u00bb header_2_text_align=\u00bbleft\u00bb header_2_line_height=\u00bb2em\u00bb header_5_line_height=\u00bb2em\u00bb text_orientation=\u00bbjustified\u00bb]<\/p>\n Habida cuenta la alta litigiosidad bancaria, y los cambios que se est\u00e1n produciendo en la titulizaci\u00f3n de hipotecas y la venta de deuda por parte de los bancos a los llamados fondos buitre inmobiliarios, conocemos a la perfecci\u00f3n los modos de negociaci\u00f3n y las posibilidades de obtener la daci\u00f3n en pago y la condonaci\u00f3n de deudas por parte de dichos fondos, a los que en muchas ocasiones anteriormente la propia entidad bancaria se negaba.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.4.4″ background_color=\u00bb#2f3a47″ custom_padding=\u00bb20px||16px|||\u00bb global_module=\u00bb654″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_button button_url=\u00bbhttps:\/\/web.gorgees.com\u00bb button_text=\u00bbINICIO\u00bb button_alignment=\u00bbcenter\u00bb _builder_version=\u00bb4.4.4″][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.4.2″ custom_padding=\u00bb0px||0px|||\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.4.2″][et_pb_divider show_divider=\u00bboff\u00bb _builder_version=\u00bb4.4.2″][\/et_pb_divider][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [et_pb_section 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IMPORTANTE; SI EL BANCO TE OFRECE UN ACUERDO, NO LO FIRMES. CONTIENE RENUNCIA A MUCHO DINERO Y\u00a0<\/span>A TUS DERECHOS MUY IMPORTANTES.<\/span><\/h5>\n
HIPOTECAS IRPH<\/h2>\n
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IMPORTANTE; SI EL BANCO TE OFRECE UN ACUERDO, NO LO FIRMES. CONTIENE RENUNCIA A MUCHO DINERO Y\u00a0<\/span>A TUS DERECHOS MUY IMPORTANTES.<\/span><\/h5>\n
GASTOS HIPOTECARIOS<\/h2>\n
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(PR\u00c9STAMOS DE CONSUMO, REVOLVING)<\/h2>\n
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